ലണ്ടൻ: സ്വന്തം ലേഖകൻ

യുകെയിൽ കഴിഞ്ഞ രണ്ടുദശകക്കാലം ആദ്യമായി വീട് വാങ്ങുന്നവരുടെ ബെസ്‌റ്റ്  ടൈം ആയിരുന്നെന്ന് പറയാം. നിരവധി ഇളവുകളും ആനുകൂല്യങ്ങളുമാണ് വീട് വാങ്ങൽ പ്രോത്സാഹിപ്പിക്കുന്നതിനായി സർക്കാർ നൽകിയിരുന്നത്.

മോർട്ടഗേജ് പലിശയിളവുകളും ഇനിഷ്യൽ ഡിപ്പോസിറ്റ് ഒഴിവാക്കലും സർക്കാരിൻറെ പ്രത്യേക സബ്സിഡികളും എല്ലാം ആദ്യമായി വീട് വാങ്ങുന്നവർക്ക് വാരിക്കോരി നൽകിയിരുന്നു.

എന്നാൽ കഴിഞ്ഞ വേനൽക്കാലംവരെ  വീടുവാങ്ങാൻ തയ്യാറെടുത്തിരുന്ന പലരും ഇപ്പോൾ വാങ്ങലിനു തയ്യാറാകാതെ പിന്മാറി നിൽക്കുന്നു. മോർട്ഗേജ് പലിശ നിരക്കിൽ കഴിഞ്ഞ ഒരുവർഷത്തിനിടെ വന്ന കുത്തനെയുള്ള വർദ്ധനവ് തന്നെയാണ് ഈ പിന്മാറലിനു  കാരണം. 

ഒരുവർഷ  കാലാവധിക്കുള്ളിൽ തന്നെ റെക്കോർഡ് നിരക്കിൽ മോർട്ട്ഗേജ് പലിശ നിരക്കുകൾ കുതിച്ചുയർന്നു. നിലവിലെ നിരക്കിൽ മോർട്ട്ഗേജ് തിരിച്ചടവ് ഒരുവർഷം മുമ്പുള്ളതിനേക്കാൾ ഒരു മാസം £ 300 വരെ  ഇപ്പോൾ കൂടുതലാണ്.

അതുകൊണ്ടുതന്നെ വീടുകൾ വാങ്ങുവാൻ തയ്യാറെടുത്തിരുന്ന പലരും ഇപ്പോൾ വാടകയ്ക്ക് പോകുകയാണ് ചെയ്യുന്നത്. പുതിയ വീടുകൾക്കുള്ള ഡിമാൻഡും കാര്യമായി കുറഞ്ഞിട്ടുണ്ട്. 

വെള്ളിയാഴ്ച, യുകെയിലെ ഏറ്റവും വലിയ മോർട്ട്ഗേജ് ലെൻഡറായ ലോയ്ഡ്സ് ബാങ്കിംഗ് ഗ്രൂപ്പിന്റെ ഭാഗമായ ഹാലിഫാക്സ്, വരുംവർഷത്തിൽ വാങ്ങുന്നവരും വിൽക്കുന്നവരും അതീവ ജാഗ്രതയോടെ തുടരുമെന്ന് പ്രതീക്ഷിക്കുന്നതായി പറഞ്ഞു.

തൽഫലമായി വീടുവില ഈ വർഷം 8% വരെ കുറയുമെന്ന് ഹാലിഫാക്സ് പറഞ്ഞു. ആദ്യ തവണ വാങ്ങുന്നവർക്ക് ഇത് ഒരു നല്ല വാർത്തയാണെങ്കിലും, പ്ലാനുകൾ വീണ്ടും സാധാരണ വരുമാനക്കാർക്ക് താങ്ങാനാവുന്നതാക്കുന്നതിന് മോർട്ട്ഗേജ് നിരക്കുകൾ കുറയുന്നതിനും  ഇത് വഴിയൊരുക്കേണ്ടതുണ്ട്.

ബാങ്ക് ഓഫ് ഇംഗ്ലണ്ട് അതിന്റെ ബെഞ്ച്മാർക്ക് പലിശ നിരക്ക് വർദ്ധിപ്പിക്കുമെന്ന് പണമിടപാടുകാർ പ്രവചിച്ചതിനാൽ, ഒരു പുതിയ ഫിക്‌സഡ് മോർട്ട്ഗേജിന്റെ വില ഒരു വർഷമായി വർദ്ധിച്ചുകൊണ്ടിരിക്കുകയാണ്. ലിസ് ട്രസ് പ്രധാനമന്ത്രിയായിരുന്ന കാലത്തെ മിനി ബജറ്റാണ് ആ ഉയർച്ചയെ ടർബോ-ബൂസ്റ്റ് ചെയ്തത്.

ബില്ല്യൺ കണക്കിന് പൗണ്ട് നികുതിയിളവ് വാഗ്ദാനം ചെയ്ത മിനി ബജറ്റിലെ പദ്ധതി, അതവർ എങ്ങനെ നൽകുമെന്ന് വിശദീകരിക്കാതെ, വിപണിയിൽ പ്രക്ഷുബ്ധതയുണ്ടാക്കി, അതുപോലെ തന്നെ മോർട്ട്ഗേജുകളുടെ പെട്ടെന്നുള്ള പിൻവലിക്കലിനും പുനർവിലയ്ക്കും കാരണമായി.

ആ നിർദ്ദേശങ്ങൾ മന്ദഗതിയിലാവുകയും പിന്നീട് തിരിച്ചെടുക്കുകയും ചെയ്തതോടെ മോർട്ട്ഗേജ് നിരക്കുകൾ വീണ്ടും കുറയാൻ തുടങ്ങി. 

 പുതിയ ഒരുസാധാരണ, രണ്ട് വർഷത്തെ ഫിക്സഡ് റേറ്റ് ഹോം ലോണിന്റെ പലിശ നിരക്ക് ഒക്ടോബറിൽ 6.65% ആയി ഉയർന്നു, എന്നാൽ ഇപ്പോൾ 5.78% ആയി കുറഞ്ഞു. അഞ്ച് വർഷത്തെ ഡീലുകൾക്ക്, 6% മുകളിൽ ഉണ്ടായിരുന്നത്, ഇപ്പോൾ സാധാരണയായി 5.61% ആണ്.

ഉർവ്വശീശാപം ഉപകാരം എന്നുപറയുന്നതുപോലെ വീട് വാങ്ങലുകൾ കുറഞ്ഞതോടെ മോർട്ഗേജ് പലിശ നിരക്കുകളും കുറഞ്ഞുതുടങ്ങി. വീടുകളുടെ വിലയും കുറഞ്ഞു. സന്തോഷകരമെന്നു പറയട്ടെ, വരാനിരിക്കുന്ന മാസങ്ങളിൽ കൂടുതൽ ഇടിവുണ്ടാകുമെന്ന പ്രതീക്ഷയോടെ മോർട്ട്ഗേജ് നിരക്കുകൾ സാവധാനം കുറയുന്നു. 

എന്നിരുന്നാലും, ജീവിതച്ചെലവുമായി മല്ലിടുന്നതിനാൽ വാങ്ങുന്നവരും റീമോർട്ട്ഗേജ് ഉപഭോക്താക്കൾക്കും അവരുടെ പ്ലാനുകൾ തൽക്കാലം നിർത്തിവെച്ചേക്കാം

ചുരുക്കത്തിൽ, വാങ്ങുന്നവർക്കും നിലവിലുള്ള വീട്ടുടമസ്ഥർക്കും ഇത് കുഴക്കുന്ന പ്രശ്നമാണ്. ഫിക്സഡ് മോർട്ട്ഗേജ് നിരക്കുകൾ കുറയുന്നുണ്ടെങ്കിലും, അവ ഇപ്പോഴും പലരും പ്രതീക്ഷിക്കുന്നതിലും ബഡ്ജറ്റ് ചെയ്തതിലും കൂടുതലാണ്, കൂടാതെ കഴിഞ്ഞ ദശകത്തിൽ നല്കിയതിലും  കൂടുതൽ ചെലവേറിയതാണ്. അതേസമയം, വർദ്ധിച്ചുവരുന്ന എനർജി ബില്ലുകളും ഭക്ഷണ ബില്ലുകളും അവരുടെ സാമ്പത്തികം വലിച്ചുനീട്ടുന്നു.

20 ലക്ഷത്തോളം വീട്ടുടമകൾക്ക് ഈ വർഷം കാലഹരണപ്പെടുന്ന ഒരു ഫിക്‌സഡ് നിരക്ക് ഡീൽ ഉണ്ടായിരിക്കും, കൂടാതെ ഓരോ മാസവും തിരിച്ചടവിൽ കൂടുതൽ ചിലവ് വരുന്ന ഒരു പുതിയ ഡീൽ നേരിടേണ്ടിവരും. 

വേരിയബിൾ നിരക്കിലുള്ളവരും കൂടുതൽ നൽകേണ്ടി വരും , കാരണം സമീപഭാവിയിൽ ബാങ്ക് നിരക്ക് ഇനിയും ഉയരുമെന്ന് പ്രതീക്ഷിക്കുന്നു.

അതിനാൽ, വർഷം കഴിയുന്തോറും മോർട്ട്ഗേജ് നിരക്കുകൾ കുറയുമെന്നാണ് ഇപ്പോൾ പൊതുവെയുള്ള പ്രതീക്ഷ, തൽഫലമായി വീടുകൾ വാങ്ങാനിരുന്ന പലരും  വേണോ വേണ്ടയോ എന്ന തീരുമാനം എടുക്കാൻ ആകാതെ വിപണി ചാഞ്ചാട്ടത്തിൽ കുഴയുകയും ചെയ്യുന്നു.