മോര്ട്ട്ഗേജ് നിരക്കുകളിലെ ഇടിവ്, 2024-ല് യുകെയിലെ വീടുകളുടെ വില കുറക്കുമെന്ന മുന് പ്രവചനം തിരുത്തി പ്രോപ്പര്ട്ടി കമ്പനിയായ സാവില്സ്. പകരം അടുത്ത അഞ്ച് വര്ഷത്തിനുള്ളില് ഒരു വസ്തുവിന്റെ ശരാശരി വില 61,500 പൗണ്ട് ഉയരുമെന്നും സാവില്സ് സൂചിപ്പിക്കുന്നു. ഈ വര്ഷം ഒരു വീടിന്റെ ശരാശരി വില 3% കുറയുമെന്ന് സാവില്സ് നവംബറില് പ്രവചിച്ചിരുന്നു. ബാങ്ക് ഓഫ് ഇംഗ്ലണ്ട് അടിസ്ഥാന നിരക്കിലെ സമീപകാല വര്ദ്ധനവ് വാങ്ങുന്നവരുടെ സമ്മര്ദ്ദം വര്ദ്ധിപ്പിച്ചു എന്നതാണ് ഇതിന് കാരണമായി ചൂണ്ടിക്കാട്ടിയിരുന്നത്.
എന്നിരുന്നാലും, അടിസ്ഥാന നിരക്ക് 5.25% ആയി തുടരുമെങ്കിലും, മോര്ട്ട്ഗേജ് ലെന്ഡര്മാര് തമ്മിലുള്ള മത്സരം കടമെടുക്കുന്നതിനുള്ള ചെലവ് കുറയ്ക്കാന് നിര്ബന്ധിതരാക്കി. . തല്ഫലമായി, 2024-ല് ശരാശരി വില 2.5% വര്ദ്ധിച്ച് £292,000 ആയി ഉയരുമെന്നാണ് സാവില്സ് ഇപ്പോള് പ്രതീക്ഷിക്കുന്നത്. ചില ദീര്ഘകാല പ്രവചനങ്ങള് വില താഴേക്ക് പോകുമെന്ന് പറയുമ്പോളും, 2028 അവസാനം വരെ എല്ലാ വര്ഷവും വളര്ച്ച പ്രതീക്ഷിക്കുന്നതായി് പ്രവചിക്കുന്നു. തത്ഫലമായി ശരാശരി വിലകള് £61,500 അല്ലെങ്കില് 21.6% വര്ദ്ധിച്ച് £346,500 ആയി ഉയരുമെന്നും പ്രവചിക്കുന്നു. ഈ വര്ഷം കൈ മാറുമെന്ന് പ്രതീക്ഷിക്കുന്ന വീടുകളുടെ എണ്ണവും 1.01 മില്യണില് നിന്ന് 1.05 മില്യണായി ഉയര്ത്തി.
സാവില്സിലെ റെസിഡന്ഷ്യല് റിസര്ച്ച് മേധാവി ലൂസിയന് കുക്ക് പറഞ്ഞു: ''ഞങ്ങളുടെ കഴിഞ്ഞ [നവംബര് 2023] പ്രവചനങ്ങള്ക്ക് ശേഷം 2024 ലെ കാഴ്ചപ്പാട് മെച്ചപ്പെട്ടിട്ടുണ്ട്, കാരണം മോര്ട്ട്ഗേജ് ചെലവുകള് ചെറുതായി കുറയുകയും അസ്ഥിരത കുറയുകയും ചെയ്യുന്നു. സാമ്പത്തിക വളര്ച്ചയുടെ കാഴ്ചപ്പാടും അല്പ്പം മെച്ചപ്പെട്ടു, ഈ വര്ഷം താരതമ്യേന മിതമായ ഭവന വില വളര്ച്ചയെ ചൂണ്ടിക്കാണിക്കുന്നു, തുടര്ന്നുള്ള കുറച്ച് വര്ഷങ്ങളില് അത് കൂടുകയും ചെയ്യും.
ബാങ്ക് അടിസ്ഥാന നിരക്ക് ഏറ്റവും ഉയര്ന്ന നിലയിലെത്തിയെന്നാണ് പരക്കെ വിശ്വസിക്കപ്പെടുന്നത്. എന്നാല് ചില സാമ്പത്തിക വിദഗ്ധര് മാര്ച്ചില് തന്നെ വെട്ടിക്കുറയ്ക്കുമെന്ന് പ്രവചിച്ചെങ്കിലും, അവരുടെ അവസാന മീറ്റിംഗില് പണപ്പെരുപ്പം കുറയുന്നത് ഉറപ്പാക്കാന് കാത്തിരിക്കാന് നയരൂപകര്ത്താക്കള് വോട്ട് ചെയ്തു. ഈ വ്യാഴാഴ്ച അവര് കണ്ടുമുട്ടുമ്പോള് അവര് വീണ്ടും നിരക്കുകള് നിലനിര്ത്തുമെന്ന് തന്നെയാണ് പ്രതീക്ഷിക്കപ്പെടുന്നത്.
നവംബറില് 5.35% വിലയുള്ള നാഷണല് ബില്ഡിംഗ് സൊസൈറ്റിയില് നിന്നുള്ള 75% രണ്ട് വര്ഷത്തെ ഫിക്സഡ്-റേറ്റ് മോര്ട്ട്ഗേജ് ഈ മാസം 4.84% ആയി കുറഞ്ഞു, അതേസമയം അഞ്ച് വര്ഷത്തെ കരാര് 4.5% ആയി കുറഞ്ഞു. രാജ്യവ്യാപകമായി ആ ഡീലുകള് ഇനി ലഭ്യമല്ല, കൂടാതെ നിരവധി വന്കിട വായ്പക്കാര് അടുത്ത ആഴ്ചകളില് ഡീലുകള് വീണ്ടും ഉയര്ത്തിയിട്ടുണ്ട്, എന്നാല് നിരക്കുകള് നവംബറിലെ വിലയേക്കാള് താഴെയാണ്.
വില ഏറ്റവും ഉയര്ന്ന നിരക്കിലുള്ള ലണ്ടനില്, സാവില്സ് അടുത്ത അഞ്ച് വര്ഷത്തിനുള്ളില് വിലയില് 14.2% വര്ധനവ് പ്രവചിക്കുന്നു. അതേസമയം ഇംഗ്ലണ്ടിന്റെ വടക്ക്-പടിഞ്ഞാറ്, യോര്ക്ക്ഷെയര്, ഹംബര് എന്നിവിടങ്ങളില് വിലകള് കുറവായിരിക്കുമെന്നും സൂചിപ്പിക്കുന്നു. എതിരാളികളായ എസ്റ്റേറ്റ് ഏജന്റ് നൈറ്റ് ഫ്രാങ്കില് നിന്നുള്ള പ്രത്യേക കണക്കുകള് കാണിക്കുന്നത് ലണ്ടനിലെ ഏറ്റവും ചെലവേറിയ പോസ്റ്റ് കോഡുകളുടെ വില കഴിഞ്ഞ ഒരു വര്ഷത്തിനിടെ 2.6% കുറഞ്ഞു എന്നാണ്.